港都包租公疯买一物件 入手门槛低!投报最优上看5%-关羽是怎么死的
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编辑:港都包租公疯买一物件 入手门槛低!投报最优上看5%           发布时间:2020年05月29日 20:07:04

港都包租公疯买一物件 入手门槛低!投报最优上看5%

记者陈建宇/高雄报导民众手上若有点閒钱想投资房产,当个包租公是相对稳健的方式,但该入手什么样的产品报酬率才会高?专家表示,以高雄为例,分隔多间套房的透天学舍,出租效益最佳,而店面因为总价较高报酬率低,有2%就算不错。

以文山特区旁的正修科大为例,该校学生人数多且稳定,周边学生宿舍需求大,就非常适合买透天学舍出租,甚至不少物件已做好格局分配,以总价1100万元、隔成6间套房的产品推估,若每间套房的租金为8000元,满租报酬率可有5.2%。

另外,2~3房的产品出租也不难,郑启峰指出,3房产品因为空间大小适中,家庭或是朋友分租都可以,能吸纳不同租屋族群,但近期2房产品数量多,出租的比例也愈来愈高。郑启峰表示,同样以文山特区为例,屋龄10~20年的2房加1个平面车位售价约600万元,租金则约1.6~1.8万元,若以最高1.8万元计算,报酬率为3.6%,也还算不错。

但店面现阶段报酬率表现不佳,郑启峰表示,主要还是因为店面产品的总价较高,但电商崛起后很多产业不需要实体店面,导致店面的租金下滑,报酬率有2%就算不错,回收的年限得要拉得更长。

▲在高雄想当包租公可挑2~3房产品,出租难度不高。(图/记者陈建宇摄)

买房子出租是投资房产相对风险较小的方式,因此有许多人都想当个包租公或包租婆,不过买房之前还是要思考什么产品好出租、以及出租后的报酬率是多少,住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示,高雄因为租金水准较低,民众投资房产报酬率最好的就是「透天学舍」,这种产品通常出现在大专院校附近,民众买下1栋透天厝之后,将其隔成数间套房分租给学生。

▲透天学舍产品的报酬率可超过5%,出租效益最高。(图/翻摄自住商不动产网站)

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